השפעת הריבית על מצב שוק הנדל”ן בירושלים
מחירי הדירות בירושלים כמו גם בישראל כולה, זינקו בעשרות אחוזים והפכו את האפשרות לרכישת דירה, לחלום בלתי אפשרי עבור רבים. דובר רבות על מחירי הנדל”ן הגבוהים בישראל, אך נראה שהמגמה נמצאת בעלייה מתמדת ללא כל כוונה להתאזן בקרוב. לא זאת ועוד, אלא שכבר בחודשיים האחרונים נצפתה עלייה נוספת, כאשר בנק ישראל העלה את הריבית ב- 0.5 נקודות האחוז, בפעם השמינית ברציפות, דבר שמציב את הריבית לרמה של 4.25% נכון לפברואר 2023 .
במצב הנוכחי, האינפלציה במדינת ישראל זינקה מעל לגבול היעד העליון, ובשנים־עשר החודשים האחרונים עומדת על 5.4%.
באופן טבעי נצפית ירידה במספר עסקאות הנדל”ן בעיר הבירה, כאשר פחות ופחות מתעניינים מבינים כי אינם מצליחים לעמוד בקצב עליית המחירים המסחרר. מצד שני, הסיטואציה מיטיבה דווקא עם בעלי הדירות שהספיקו לבצע את העסקה טרם הזינוק האדיר. כך, נוצר מצב שממנו יוכלו ליהנות מי שכבר מחזיקים בנכס, בעוד שאחרים צופים בחלום הולך ומתרחק.
נדל”ן בירושלים – אז והיום
במשך שנים האזרחים בישראל עוקבים בדאגה אחר מחירי הדירות בכל רחבי הארץ ובערים הגדולות בפרט. למרבה הצער, לא נראה שמגמת העלייה הזו עומדת להשתנות בקרוב. כך, נוצר מצב שבו סכום של למעלה ממיליון שקלים עבור משכנתה נחשב לנורמה גם עבור זוגות צעירים שנאלצים לעבוד יותר (לעיתים מדובר אף בתוספת של למעלה מ-20 משכורות חודשיות), ומוצאים עצמם לווים סכומים גדולים יותר משתכננו.
בירושלים, בתחילת שנת 2021 עלות דירת 3 חדרים עמדה בממוצע על 1.4 מיליון שקלים. כיום, מחיר אותה דירה כבר עומד 1.6 מיליון שקלים, ובנכסים מסוימים אף יותר. המשמעות היא שמחיר דירה ממוצעת, עומד על 2 מיליון שקלים וצפונה. ירושלים כאמור, נחשבת לעיר מבוקשת במיוחד כך שבכל מקרה המחירים גבוהים מהממוצע הארצי. לשם השוואה, העיר נמצאת במקום השלישי ברשימה עם עלייה של למעלה מ- 14.5 אחוזים במחירי הדיור.
השפעת הריבית על שוק השכירות
כמובן שעליית הריבית אינה פוסחת גם על שוק השכירות. כאשר מחירי הדירות עולים, המשקיעים יבקשו להעלות את התשואה מהשכרת נכסים בהתאם לאותה עלייה. אומנם המשמעות היא שחלקם ייאלצו להמתין עד לסוף החוזה כדי לבצע את הצעד, אך כבר עכשיו ניכרת עלייה במחירי השכירות.
עבור שוכרי הדירות מדובר בבעיה אמיתית, שמרחיקה אותם אף יותר מהאפשרות לעבור לנכס משלהם. מצד אחד, השכירות ששילמו עד היום ויכלו לעמוד בה עולה במאות שקלים בחודש ואלפי שקלים בשנה. מאידך, גם המשכנתאות מזנקות עד מאוד ויחד איתן מחירי הדירות לרכישה. כך, נוצר מצב שבו עשרות אלפי צעירים נותרים ללא נכס משלהם, כאשר הם תלויים בבעלי הדירות שכאמור רואים לרוב את טובתם האישית בלבד.
כיצד עליית ריבית משרתת את המטרה?
שוק הנדל”ן מהווה שיקול מרכזי עבור בנק ישראל בכל הקשור להעלאות ריבית בשנים האחרונות. במקור, מטרת עליית הריבית הייתה להילחם ביוקר המחייה וכך נצפתה עלייה חדה משיעור של 0.1% ל-2% בריבית, תוך זמן קצר ביותר. זהו צעד חריג שמצד אחד פגע מאוד בלווי המשכנתאות, אך מאידך היה אמור לאזן את השוק. נשאלת השאלה, האם הצעד הדרמתי אכן השיג את המטרה?
בעולם הנדל”ן הדעות חלוקות מכיוון שמצד אחד אכן נצפית ירידה במספר עסקאות הנדל”ן, ומצד שני עסקאות שכן יוצאות לפועל שוות מיליוני שקלים. כך, השוק שומר על איזון כיוון שאומנם מדובר במעט עסקאות יחסית לשנים שעברו, אך כל עסקה שווה יותר.
עתיד הנדל”ן בירושלים
נראה שעתיד הנדל”ן בירושלים מושתת על התחדשות עירונית. כבר עכשיו נראה שהיצע הדירות הולך וגובר, ולו רק בזכות פרויקטים של התחדשות עירונית באזורים מרכזיים ומבוקשים בעיר, שבהם כוח הקנייה גדול על אף המחירים היקרים יחסית. פרויקטים אלו מושכים אליהם משפרי דיור ואוכלוסייה צעירה לא רק מתוך ירושלים עצמה, אלא מהאזור כולו, כך שהעתיד צופן בחובו מצד אחד עלייה בהיצע הדירות בעיר שהיה מוגבל במשך שנים, ומצד שני הזדמנות רכישה לזוגות צעירים ומשפרי דיור שהיצע הדירות לקנייה גדל בספקטרום מחירי מטרה רחב יותר.
דירה שמתאימה בדיוק לצרכים והדרישות שלכם
כאשר המרוץ לדירה מכניע רבים, ישנם אלו אשר מסרבים לוותר על חלומם. אם גם אתם מעוניינים להיפרד אחת ולתמיד מבעלי הדירות להשכרה ולעבור סוף סוף לנכס משלכם, זה הרגע ליצור קשר עם חברת תיווך שמכירה היטב את ירושלים על כל בוריה. מתוך ההיכרות הרבה עם העיר, יוכלו המומחים לנתח בדיוק את הצרכים, הדרישות והתקציב שלרשותכם, ולהכווין אתכם לנכס המדויק שיהפוך במהרה לבית שהוא כל כולו שלכם.
