Skip to content Skip to footer
הירשמו לניוזלטר החודשי שלנו

תתרשמו מעסקאות הנדל"ן היוקרתי המובילות בירושלים לפני כולם

המושבה הגרמנית

עוד משישי של ירושלים של פעם,
והפעם- המושבה הגרמנית.

בתמונה – חקלאים בשדות עמק רפאים ומאחוריהם בתי המושבה הגרמנית.

המושבה הגרמנית נבנתה על ידי הטמפלרים בשנת 1873.
הטמפלרים שהיו מתיישבים נוצרים אדוקים שהגיעו מגרמניה לארץ ישראל במטרה להקים חברה נוצרית אמיתית בארץ האלוהים שמרכזה ירושלים.

המושבה הוקמה על ציר בית לחם וכנסיית המולד והעיר העתיקה.

עמק רפאים הוא עמק ייחודי בנוף הירושלמי ההררי, והוא היה כר נרחב לגידולי שדה וחקלאות.

לאורכו של העמק התגלו בשלב מאוחר יותר שרידי חוות חקלאיות וכפרים עתיקים שמעידים על קיום חיים חקלאיים בעמק כבר לפני מאות שנים.

עמק רפאים שבמושבה הגרמנית היה סופו של נחל רפאים , שמתחיל בעמק רפאים של ימינו, וממשיך דרך שכונת הקטמונים עד לאזור מלחה של היום, עמק לבן של ימינו שנפגש בסופו עם נחל שורק למרגלות היישוב בר גיורא.

מי שמתכנן שיט בסירה בנחל עשוי להתאכזב כי הנחל זורם רק בימי החורף הגשומים, אבל הרכבת הישנה מירושלים ליפו שנבנתה בתקופת הטורקים נבנתה על תוואי הנחל ויצאה מתחנת הרכבת בקצה עמק רפאים.

האדמה לבניית שכונת הטמפלרים הגרמניים בעמק רפאים נרכשה מערביי בית צפאפא, ובניית הבתים החדשים נעשתה על פי הידע שהיה למתיישבים הגרמניים מהבית בדרום גרמניה אבל בחומרים מקומיים.

הבתים נבנו מאבן ירושלמית והיו בני קומה אחת או שתיים, ובעלי גגות רעפים אדומים, שהיו מקובלים בגרמניה בעיקר בגלל השלג הרב שהיה נערם על הגגות בחורף.

שלג גדול לא מצאו הגרמנים במזרח התיכון החם והלוהט, ויום של שלג בשנה לא הצדיק את בנייתם, אבל גרמנים ומשמעת תמיד הלכו יחד, ומי כמונו יודעים וזוכרים זאת עד היום.

עם הזמן ועם התפתחות השכונה, ובמקביל לשלטון הטורקי ששלט בארץ בנו משפחות ערביות אמידות שהיו קרובות לצלחת בתי מידות מפוארים לצד בתי הטמפלרים וגם בקטמון טלבייה ובקעה.

הטמפלרים הגרמניים שהיו אוהדי התנועה הנאצית מצאו את השלטון הבריטי שהחליף את השלטון הטורקי עם פחות סימפטיה ואהדה, כשבריטניה הייתה חלק מבעלות הברית שנלחמו בנאצים באירופה, והמתיישבים הטמפלרים הושמו בהסגר והוגלו לאוסטרליה, כי הבריטים לא מצאו מקום רחוק יותר.

עם פרוץ מלחמת העצמאות נטשו המתיישבים הערביים את בתיהם ולאחר הקמת המדינה אוכלסו בבתים עולים חדשים שהגיעו למדינה שזה עתה נולדה.

בגלל השטח הגדול של הבתים , חולקו הבתים למספר דירות קטנות ובהן אוכלסו משפחות שלמות, לעיתים עם שירותים משותפים בחצר ועם מטבח משותף.

לי אישית זכור סיפור אחד (מני רבים) שסיפר לי בן של אחת המשפחות שעלו לארץ באותה התקופה, שסיפר על ההתלבטות שהיתה להוריו עם הגעתם לירושלים- הסוכנות היהודית הציעה להם לגור במשותף בבית ערבי רחב מידות במושבה הגרמנית שחולק עם עוד 5 משפחות עולים וחדר השירותים היה משותף לכולם והוצב בחצר, לצד המטבח החיצוני המשותף,
ואב המשפחה התעקש ורצה לגור בשיכון רכבת חדש שעתיד היה להבנות בשכונת בקעה.

כמובן שהמשפחה עברה לגור בבית המחולק , כי למילה ולרצון של האישה יש תוקף לאורך כל התקופות בהיסטוריה.

לימים רכשה המשפחה את שאר הדירות המחולקות מהשכנים, ומכרנו את דירת הגן כעבור שנים בסכום עתק.

האב כבר לא היה בחיים לראות כמה טוב שלא קיבלו את עצתו..

המושבה הגרמנית הפכה לאחת השכונות הציוריות והמבוקשות בירושלים, עם סמטאות ירוקות וקסומות, לצד רחוב עמק רפאים המתפתח.

עם התגברות גלי העלייה של סוף שנות ה 50 ושנות ה- 60 של המאה הקודמת נבנו במושבה בתי דירות לאכלוס מאסת העולים החדשים, שלא התחשבו בבניינים הישנים ובהיסטוריה המפוארת של המושבה הגרמנית, וכך ניתן לראות שיכוני אבן ובניינים קטנים בסגנון ישראלי של השנים ההם לצד בניינים מפוארים והיסטוריים ששומרו עד היום מתוך מחשבה לשמר את ההיסטוריה גם לדורות הבאים.

עיריית ירושלים ומחלקת השימור שלה הבינו בשני העשורים האחרונים את חשיבות שימור הבניינים המפוארים שנבנו לפני יותר ממאה שנה ושימור אופי השכונה.

למושבה הגרמנית תוכננה תוכנית אב משלה, שמגבילה את הבנייה בבניינים ישנים ואת הגובה המותר גם לבניינים חדשים
והיצע הדירות כיום במושבה מוגבל מתמיד.

שנים רבות עברו מאז שהטמפלרים הוגלו מהארץ ובעשורים האחרונים המושבה הגרמנית חיה ותוססת.

עמק רפאים שהפך מזמן לרחוב המרכזי של המושבה מלא בחנויות מגוונות- מקולנוע סמדר ז"ל שהיה בין בתי הקולנוע היחידים בעיר שהיה פתוח בשבת והיה מקום מפגש לירושלמים ותיקים, הקרפ של החגיגה של באבט וגלידריות בתי קפה ומסעדות.

עם התפתחות מערכת התחבורה בעיר תחל בקרוב העבודה על הרחוב להקמת ציר הרכבת הקלה שיחבר את מרכז העיר עם דרומה, בריכת ירושלים נהרסה ונבנתה מחדש, והשכונה פורחת ומבוקשת יותר מאי פעם על ידי ירושלמים, תל אביבים ותושבי חוץ שמעריכים את יופייה ואופייה.

בתים פרטיים ישנים נקנו על ידי יהודים בעלי ממון מהארץ והעולם, שומרו, שופצו והורחבו ברוח השימור הנדרש ומהווים חלק משכיות החמדה של השכונה.
אוכלוסיית השכונה משתנה והרצון לגור בה גבוה מתמיד.

במסגרת ההתחדשות העירונית שמוסדרת כיום בעיר ,מקצת מהשיכונים הישנים שנבנו בחופזה ולא מתאימים לאופי השכונה ייהרסו ובמקומם ייבנו בניינים חדשים ונמוכים בתכנון שהולם את אופי השכונה.

אחרי עשרות שנים הגיע הזמן לתקן את מה שנבנה בחופזה וללא התאמה למרקם השכונה, ואכן בימים אלו אושרו סוף סוף הריסתם של שני בנייני שיכון מכוערים שעמדו במשך עשורים כנטע זר בין הבניינים היפים שמסביבם ,בחלקה המערבי של השכונה ברחוב המגיד בסמוך לחורשת הירח הירוקה ותיכון הרטמן.

במקומם ייבנה בתכנון אדריכל ירושלמי ידוע המתמחה בשימור מתחם יוקרתי של שלושה בניינים נמוכים בני חמש קומות עם חצר ירוקה ומשותפת, ברוח בתי המושבה הישנים, עם חזיתות אבן מפוארות –
אחרי הרבה שנים הגיע הזמן למתחם חדש ומודרני ברוח השכונה הציורית- סוג של החזרת עטרה ליושנה.

מוטב מאוחר מאשר אף פעם.

זאת ירושלים שלנו-
את הרכבת מימי הטורקים החליפה הרכבת הקלה החשמלית,
בבתי הטמפלרים הנוצרים תומכי הנאצים גרים יהודים מהארץ ומכל קצוות תבל, את שדות החיטה בעמק רפאים החליפו בניינים שאוכלסו בעולים החדשים, והמסעדות ובתי הקפה של עמק רפאים מלאים ושוקקי חיים עם אורחים מכל קצוות הארץ והעולם.

שבת של שלום לרחוק ולקרוב מירושלים❤️

מקור התמונה לא ידוע ונלקח מתוך מאמר של ד"ר איל דודסון
עיבוד בצבע- תמר הירדני

חיפוש נכסים צרו קשר WhatsApp img Share
img

קביעת פגישה

    img

    I want to hear about secret luxury Properties

      X

      השאר את הביקורת שלך

        X

        הערכת שווי נכסים

        מחפש לקנות

        מעוניין למכור

              X

              צור קשר

                30

                שנות ניסיון מקצועי

                צוות אמין ומסור

                לקוחות מרוצים מסביב לעולם

                30

                שנות ניסיון מקצועי

                צוות אמין ומסור

                לקוחות מרוצים מסביב לעולם

                30

                שנות ניסיון מקצועי

                צוות אמין ומסור

                לקוחות מרוצים מסביב לעולם

                למה לעבוד איתנו?

                מעוניין למכור

                 מכירת נכס היא אירוע פיננסי משמעותי לך ולמשפחתך.

                צוות המומחים שלנו יסקור בפניך את מצב השוק בסביבת התחרות של הנכס שלך, ירכז עבורך נתונים מעסקאות שנעשו באזורך, נכסים דומים שמוצעים בשוק למכירה, ניתוח מגמות ומצב השוק, הגדרת קהל היעד והכנת תכנית שיווק מקצועית ומותאמת למאפייני הנכס שלכם.

                אנו נלווה ונעדכן אתכם לאורך כל התהליך, נמליץ לכם על בעלי המקצוע המובילים בתחום ככל שיידרש, נוביל יחד אתכם את תהליך המשא ומתן עד לסיום העסקה לשביעות רצונכם המלאה, וגם לאחר מכן.

                מעוניין למכור את הנכס שלך? נשמח להיפגש ולהכיר את הנכס ולמצוא עבורו קונה מתוך המאגר שלנו, נא השאר את פרטיך ואנו נחזור אליך בהקדם.

                 

                 

                מחפש לקנות

                קניית נכס אמורה להיות תהליך מהנה.
                אנו נלמד ונבין את את צרכיך ודרישותיך, ונסקור בפניך את מצב השוק ומגמותיו, נציע עבורך נכסים רלוונטיים על פי דרישותיך ונשתף אותך ביתרונות ובחסרונות של כל נכס מוצע.

                ננהל איתך ובעבורך את המשא ומתן על המחיר והתנאים, ונמליץ בפניך על אנשי המקצוע האמינים והמובילים בתחומם, כגון עורכי דין, אדריכלים, שמאים, מעצבי פנים, קבלנים ופתרונות מימון שמותאמים לצרכיך. אנו נלווה אותך לאורך כל התהליך עד לחנוכת הבית, וגם אחרי… 🙂 .

                מתעניין ברכישת נכס? נשמח לעמוד לצידך ולהציע לך מהמגוון הרחב של הנכסים שברשותינו, נא השאר את פרטיך ואנו נחזור אליך בהקדם

                הערכת שווי נכסים

                 צוות המומחים של משרדנו יעמיד לרשותכם שירותי הערכת נכס ללא התחייבות.
                נסקור בפניכם את מגמות השרוק בסביבת הנכס שלכם, עסקאות שנעשו, נכסים דומים
                שמוצעים בסביבתכם, נעיך את שווי הנכס ונמליץ על הפעולות הנכונות לקבלת המחיר המיטבי לנכס שלכם.
                מעוניין לקבל הערכת שווי מקצועית של הנכס שלך? נשמח להיפגש ולהכיר את הנכס ולתת לכם את המידע העדכני והנכון, נא השאר את .פרטיך ונחזור אליך בהקדם

                לקוחות מספרים

                ערב טוב אורן,
                תודה על המחמאות (המוגזמות…) שהרעפת עלינו ובעיקר, תודה על עבודה מקצועית לעילא ולעילא. הבטחת וקיימת.
                היה אפס בלבול מוח והקונים ששידכת לנו ולבית היו בול קליעה. שניהם, אנשים נחמדים במיוחד.
                זו הזדמנות עבורי גם להגיד מילה טובה על מיכאל. אדם עדין, מנומס ובעל טקט. התהליך איתו היה נעים ומתחשב. תמיד שם את הנוחות שלי בתיאומי הזמנים, בעדיפות הראשונה. אני יודעת שזה לא תמיד כך.
                אז זהו. בהדרגה, ניפרד מביתנו האהוב, שהוא חלק מאיתנו ונלך הלאה.
                בהצלחה גם בהמשך וימים טובים ושקטים לכולנו 🙏

                חוה ועמי פ.

                ירושלים

                “אני מכיר ועבדתי מקרוב עם אורן כהן קרוב ל -20 שנה. אני ממליץ עליו בחום, לא רק כמתווך מקצועי, אלא גם כחבר קרוב ואמין שסייע לי, למשפחתי ולחבריי הקרובים לאורך כל השנים, בעסקאות רבות, ביושר ובחסד. זה באמת כבוד וזכות לשתף פעולה עם אורן ולקוות להמשיך לעשות את זה עוד שנים רבות”

                ר. ד. דסלר

                קליבלנד, ארה"ב

                “זכיתי לעבוד עם אורן כהן, מתווך אמין ומנוסה, שליווה אותי, כמו גם בני משפחתי ועמיתי לאורך כל השנים, במגוון רחב של השקעות ומכירות. אורן הוא אדם נאמן ומקצועי, המשרה תחושת ביטחון ויציבות לכל הסובבים אותו ואני מצפה להמשך שיתוף פעולה עם אורן גם בעתיד. “

                הרב יוסף רייכמן

                ירושלים

                “אני שמחה להמליץ על אורן כסוכן נדל”ן לכל לקוח המחפש אחר הבית האידיאלי בירושלים. לא זו בלבד שהוא אלוף במשא ומתן על חוזים (בשימת לב מדוקודקת ביותר לאותיות הקטנות), אני יכולה להעיד על שירותו הכנה והמקצועי ביותר. כמעצבת פנים העובדת בירושלים אשר כבר מהשלב הראשוני אני מעורבת עם הלקוחות, נוכחתי לגלות איך אורן ממשיך ללוות באופן אישי ולעזור ללקוחות לאחר חתימת החוזים. הוא מאוד נוח, קשוב ואם אתם מחפשים חווית רכישה ביתית חלקה ללא מתח, אל תהססו לפנות אליו.”

                אנט פרומר

                מעצבת פנים

                “אורן היקר, בשם אשתי ואני, אנו רוצים לנצל את ההזדמנות הזו כדי לספר לך איזו חוויה נעימה היתה לנו איתך. מצאת את הבית המושלם עבורנו. לאורך השנים התברכנו ברכישת נכסים רבים, וכפי שאני בטוח שאתה יודע שלא תמיד זה עובר בנעימים.. אך החוויה איתך הייתה שונה, כה פשוטה, כנה, ללא מתחים, כאשר דאגת לטפל בכל היבט אפשרי של הרכישה שלנו. איננו יכולים להביע במילים את התודה שיש לנו לך. אנו מאחלים לך שתבורך בבריאות טובה ובהמשך הצלחה בכל אשר תעשה.”

                רוני וקוקי ספדיה

                ניו יורק

                לפני כ-18 שנה עזרת לנו לרכוש דירה בירושלים בשכונת ברחביה.
                אנחנו לא בטוחים ממה אנחנו נהנים יותר – מהדירה שמכרת לנו אז בירושלים או מהסיפורים שלך בבלוג השבועי “ירושלים של פעם”.
                שניהם פשוט מקסימים.

                פרופ' א. שיק

                ירושלים- ניו יורק

                “אני ויתר בני משפחתי, עובדים עם אורן בתחום הנדל”ן קרוב ל- 20 שנה. אנחנו ממליצים בחום לעבוד בשיתוף פעולה קרוב עם אורן ולהיעזר בשרותיו. הניסיון שלו בשילוב החשיבה מחוץ לקופסא מביאים כל פרויקט וכל רכישת או מכירת נדל”ן אל חזית הבמה השיווקית. אורן נמצא שם הן בשעות הכי קטנות והן בפרטים הכי קטנים, מלווה אותנו בנאמנות, ביושר ובמסירות עד להשלמת העסקה והרבה מעבר.”

                בידידות

                אמיר יפה

                “אני שמחה להמליץ ​​על אורן כהן כמתווך נדל”ן מהשורה הראשונה. תשומת הלב שלו לפרטים והייעוץ המנוסה שלו אפשרו לי למכור את הדירה שלי לאחר אינספור ניסיונות באמצעות מתווכים וסוכנויות אחרות, אצל אורן המכירה הייתה מהירה וללא קשיים. ההבנה שלו בשוק היא מצוינת והיכולת שלו למצוא את הקונה הנכון היא המומחיות שלו. אני בהחלט אמליץ לחברי ולבני משפחתי לעבוד עם אורן כהן אם הם מעוניינים לקנות או למכור נכס בירושלים.”

                רובין א.

                ארה"ב

                אורן יקר,

                אין בפי מספיק מילים כדי להודות לך על ההצלחה במכירת הבית שלי במושבה הגרמנית בירושלים. ביקשתי ממך לנסות למכור את הדירה לפני למעלה משנה, בזמן לא פשוט של מגיפת קורונה והרגשת אי ביטחון בקשר לעתיד.

                למרות הקשיים הצלחת להביא לסיום מוצלח מאוד של המכירה ובמחיר יוצא דופן. כל תהליך המכירה התבצע במקצועיות יוצאת מן הכלל, באווירה טובה של שיתוף ובסבלנות רבה. ואכן הצלחת.

                ושוב המון תודות ובהצלחה בעתיד,

                יהודית א.

                יהודית א.

                ישראל, ירושלים

                תודה אורן

                ובהזדמנות זאת רוצה להודות לקב”ה שזכינו לקשר איתך.

                אתה באמת זכית להביא הרבה ברכה לחיים שלנו שהקב”ה תמיד יברך אותך וכל מה שקרוב לליבך.

                עליזה

                ישראל

                A-Z מאת אורן כהן גרופ

                A-Z הוא שירות מקיף המכסה כל היבט במסע הנדל"ן היוקרתי בירושלים.

                חולמים לרכוש נכס בירושלים?

                ולמה לבחור בשירות שלנו?

                לאחר שליווינו אלפי רוכשים מהקהילות היהודיות ברחבי העולם ומהארץ בשלושת העשורים האחרונים, צברנו ניסיון רב המאפשר לנו להפוך את תהליך הרכישה למקצועי ומהנה.

                לאורך השנים חקרנו מה מעסיק רוכשים לפני הרכישה ובמהלכה, מי הם בעלי המקצוע המומלצים ביותר בכל תחום, ואיך גם אתם יכולים לעבור את הדרך בנחת,
                ולהגיע לחנוכת הבית החדש שלכם עם חיוך גדול.

                והמזוזה? עלינו.

                לראשונה, קבוצת אורן כהן גאה להציג את A–Z.
                שירות מקיף ובלעדי המלווה אתכם בכל שלב במסע לרכישת נכס יוקרה בירושלים. משפטי, עיצובי, פיננסי, ספקים ויבואנים – אנחנו אתכם בכל היבט.

                גלינו לאורך השנים שהמציאות מחייבת מומחיות מעמיקה וליווי אמין של בעלי מקצוע שאפשר לסמוך עליהם לאורך כל הדרך ובפיקוח צוות המשרד.

                עםA–Z מבית קבוצת אורן כהן, אתם נהנים מרשת בעלי מקצוע שנבחרו בקפידה, עם ניסיון מוכח בליווי רוכשים בפרויקטים יוקרתיים ובשוק נדל"ן הפרימיום בירושלים.

                אנחנו נדאג שכל שלב במסע שלכם יתבצע בצורה חלקה, בטוחה, ובאמצעות אנשי המקצוע הטובים, המנוסים והמומלצים ביותר – כאלה שפועלים למען האינטרסים שלכם בלבד.