ברוכים הבאים למדריך למכירת נכסים בירושלים – מבית אורן כהן גרופ.
אם אתם בעלי נכסים בעיר, בין אם אתם תושבים מקומיים ובין אם אתם גרים בחו”ל, המדריך הזה נועד לספק לכם הבנה מעמיקה ומעשית על תהליך מכירת דירה בירושלים.
מכירת נכס יכולה להיות תהליך מורכב, במיוחד בעיר ייחודית כמו ירושלים, עם מאפייניה המשפטיים, התרבותיים, והשוק המשתנה. כאן תמצאו מידע חיוני ותשובות לשאלות החשובות ביותר שיעזרו לכם לנווט את התהליך בקלות.
למה אורן כהן גרופ?
עם למעלה מ-30 שנות ניסיון, עבודה עם מאות מוכרים מרוצים ותוצאות מוכחות, אנחנו כאן כדי להפוך את התהליך שלכם לפשוט, מהיר, ואפקטיבי.
במדריך זה תלמדו על:
• השלבים המרכזיים בתהליך המכירה.
• דרכים לשפר את הנכס לפני המכירה.
• חשיבות העבודה עם סוכן מנוסה והיתרון בעבודה איתנו.
אנו מזמינים אתכם לקרוא, ללמוד, וליצור קשר כדי להתחיל את תהליך המכירה עם השותף המקצועי והאמין ביותר.
טיפים לשיפור הנכס לפני מכירה
כדי להפיק את המקסימום מתהליך מכירת הנכס שלכם, חשוב להקדיש תשומת לב לפרטים הקטנים שהופכים את הדירה לאטרקטיבית בעיני קונים פוטנציאליים. להלן הטיפים המרכזיים:
1. ניקיון וסדר
• רושם ראשוני: קונים מתרשמים מהנכס כבר מהרגע הראשון. דאגו לניקיון יסודי של כל החללים, כולל מטבח, חדרי אמבטיה, וחלונות.
• פינוי חפצים אישיים: פנו תמונות, פריטי נוי אישיים וחפצים מיותרים, כך שהקונים יוכלו לדמיין את עצמם גרים בדירה.
2. תיקונים ושיפוצים קטנים
• צבע מחדש: קירות נקיים ורעננים נותנים תחושת רעננות ומחודש. העדיפו צבעים ניטרליים שמתאימים לכל טעם.
• טיפול בליקויים קטנים: תיקון ברזים דולפים, תיקוני חשמל, או ידיות שבורות משדרים תחושת תחזוקה טובה.
• שיפור מרפסות וחצרות: אם יש מרפסת או גינה, דאגו שהן יהיו נקיות ומזמינות, עם צמחים מטופחים וריהוט מתאים.
3. תאורה נכונה
• אור טבעי: ודאו שווילונות פתוחים וכל החללים מוארים היטב באור יום.
• תאורה מלאכותית: החליפו נורות שרופות והשקיעו בנורות שמייצרות אווירה חמימה ונעימה.
4. סידור הריהוט
• מקסום מרחב: סידרו את הריהוט כך שחלל החדר ייראה מרווח ומזמין.
• רהיטים מיותרים: פנו פריטים גדולים שגוזלים מקום או שמעמיסים על המראה הכללי.
5. צילום מקצועי
• חשיבות הצילום: צילומים איכותיים הם מה שמושך את הקונה להגיע לראות את הנכס.
• בחירת זוויות: צלמים מקצועיים יודעים להבליט את היתרונות של הנכס באמצעות זוויות מתאימות ותאורה נכונה.
• שירותי צילום באורן כהן גרופ: אנו עובדים עם צלמים מקצועיים שמבטיחים שהנכס שלכם יוצג בצורה המרשימה ביותר.
6. הצגת הנכס בזמן ביקורים
• ריח נעים: השתמשו בנרות ריחניים או מפיצי ריח ליצירת אווירה נעימה.
• טמפרטורה נוחה: בקיץ וודאו שהמזגן פועל, ובחורף דאגו לחימום חללים.
• שקט ורוגע: פנו ילדים וחיות מחמד כדי לאפשר סיור שקט וממוקד.
טיפ מסכם: השקעה קטנה בשיפור הנכס עשויה להביא להצעות גבוהות יותר ולמכירה מהירה יותר.
עם אורן כהן גרופ, נסייע לכם בכל שלב בהכנת הנכס, כך שתוכלו למצות את פוטנציאל המכירה שלו.
יתרונות העבודה עם אורן כהן גרופ
כאשר אתם בוחרים בנו, אתם מקבלים שותפים שמביאים שילוב מנצח של ניסיון, מקצועיות, ותשומת לב אישית. הנה כמה מהיתרונות המרכזיים בעבודה איתנו:
1. מעל 30 שנות ניסיון בשוק הנדל”ן הירושלמי
• אנו מתמחים במכירת נכסים בירושלים עם דגש על עבודה עם תושבי פנים ותושבי חוץ.
• המשרד שלנו נחשב לאחד המובילים בעיר, עם היכרות עמוקה עם השוק המקומי והשכונות השונות.
2. תוכנית שיווקית ייעודית לנכס שלך- כל נכס הוא ייחודי ודורש ניתוח מקצועי על מנת להשיג עבורכם את התוצאה הטובה ביותר.
בתוכנית השיווק הייעודית לנכס שלך נסקור בפניך את קהל היעד הרלוונטי לאזור ולסוג הנכס שלך על מנת לצאת במאמצי שיווק מדויקים הפונים לקהל היעד הרלוונטי, נציג בפניך את המדיות השונות בארץ ובחו”ל בהן אנחנו נמקד את הפרסום על מנת להגיע לתוצאות הטובות ביותר, נסקור בפניך עסקאות שנעשו בסביבת התחרות של הנכס שלך בתקופה האחרונה וגם נכסים דומים שמוצעים למכירה באזורך , על מנת להבין את השוק והאופציות הנוספות שעומדות בפני קונים פוטנציאלים.
3. אחוזי הצלחה יוצאי דופן
• עם מעל 90% הצלחה במכירת נכסים בבלעדיות, אנחנו מוודאים שתהליך המכירה שלכם יהיה מהיר ויעיל.
• הזמן שבו הנכס שלכם נמצא בשוק מתקצר משמעותית, כך שההכנסה ממכירת הנכס תגיע מהר יותר.
4. ניהול מו”מ וליווי מקצועי לאורך התהליך– משלב קבלת הצעת מחיר לנכס ומועדי תשלום ישנה עוד דרך ארוכה עד לחתימת חוזה המכר בפועל וקבלת התמורה.
נדרשת עבודה מקצועית וגישור על פערים בין עורכי הדין שלכם לבין עוה”ד של הקונים, עבודה מול שמאים, מהנדסים לבדיקת הנכס, גורמים ממנים ועוד אירועים בלתי צפויים במהלך המו”מ עד לחתימה.
אנחנו מכירים ועבדנו לאורך 30 השנים האחרונות עם רוב עורכי הדין המובילים בעיר ובעלי המקצוע והיועצים בשוק, על מנת להבטיח לכם פתרון מהיר ויצירתי לכל בעיה שעלולה לצוץ בדרך עד לסיומה המוצלח של העסקה.
5. עבודה עם קהל יעד איכותי
• אנו מתמקדים במציאת קונים שמתאימים לנכס שלכם מבחינה כלכלית, תרבותית ואישית.
• לרוב מדובר בקהל איכותי של רוכשים מחו”ל או מישראל, שמחפשים נכסים יוקרתיים בירושלים.
• אנו משתמשים בשיטות שיווק מתקדמות כדי להבטיח שהנכס שלכם יגיע לקהל היעד הנכון.
• צילום מקצועי, קמפיינים במדיה הדיגיטלית, ואתר ייעודי הם רק חלק מהשירותים שאנו מציעים.
• מאות לקוחות מרוצים שבחרו בנו מספרים על מקצועיות, שקיפות, ותוצאות מצוינות.
• אנו מתגאים במוניטין חזק שנבנה לאורך שנים, שמוביל לקוחות לחזור אלינו שוב ושוב.
המטרה שלנו היא להפוך את מכירת הנכס שלכם לתהליך מקצועי, יעיל, ומהנה, תוך מיצוי מלא של פוטנציאל המכירה.
מה אנחנו מציעים לכם?
• ליווי אישי וצמוד: סוכנים מנוסים שידריכו אתכם בכל שלב.
• מומחיות בשוק הירושלמי: היכרות מעמיקה עם השכונות והמאפיינים הייחודיים של העיר.
• שירותים משלימים: חיבור לאנשי מקצוע מובילים כמו עורכי דין, יועצי מס וצלמים.
• שיווק ממוקד: קמפיינים דיגיטליים מתקדמים שמביאים את הקונים הנכונים לנכס שלכם.
