Skip to content Skip to footer
הירשמו לניוזלטר החודשי שלנו

תתרשמו מעסקאות הנדל"ן היוקרתי המובילות בירושלים לפני כולם

האוטובוס הראשון בשכונת תלפיות, 1925.

עוד משישי של פעם,
והפעם- האוטובוס הראשון בשכונת תלפיות, 1925.

בשנת 1911 פנה יצחק לוי, מנהל בנק אפ”ק, שהיה המוסד הפיננסי המרכזי של היישוב היהודי בתקופת השלטון העות’מאני אל ארתור רופין, מנהל המשרד הארצישראלי של ההסתדרות הציונית העולמית בבקשה לבנות שכונת מגורים לעובדיו בירושלים.

אחרי חיפושים אותרה חלקת אדמה בגודל 145 דונם בדרום ירושלים שהייתה שייכת למתיישבים הטמפלרים, שהגיעו כזכור מגרמניה.

הטמפלרים לא הסכימו למכור רק חלק מהקרקע להקמת שכונת המגורים לעובדי הבנק, אבל רופין החליט לרכוש את כל החלקה כמקשה אחת במטרה להקים עיר יהודית מודרנית לצד העיר העתיקה, בתוכנית שאפתנית לבניית 800 יחידות דיור.

בתקופת השלטון העות’מאני היה כמעט חופש מוחלט לתכנון ובינוי העיר.
תכנון השכונה החל, אך מלחמת העולם הראשונה טרפה את הקלפים.
לאחר כיבוש הארץ על ידי הבריטים פנו המתכננים לשלטונות הבריטיים, שדרשו תוכנית מתאר לשכונה החדשה.

בשנת 1920 פנה רופין לריכרד קאופמן, האדריכל היהודי-גרמני עתיר הזכויות שתכנו בין היתר גם את שכונת רחביה, בית הכרם, היישוב נהלל, העיר רמת גן ועוד.

לאחר חודשים של עבודה הכין קאופמן תוכנית מפורטת לשכונת תלפיות להקמת 800 יחידות דיור תוך התחשבות במבנה הטופוגרפי של השכונה על בסיס תכנון שכונות עיר גנים – שכונות גנים ירוקות ומרווחות, עם שטחים ירוקים שגדולים משטחי המגורים, שדרת ירק מרכזית וגינות ציבוריות.

קאופמן גם קיבל הקלה ואישור חריג מהשלטון הבריטי לבנות חלק מהבניינים בציפוי טיח, למרות ההנחית השלטון הבריטי לבנות בירושלים בתים בציפוי אבן ירושלמית, הנחייה שקיימת עד היום.

בתוכנית נכלל בין היתר בית מלון, מעון לעולים חדשים, בית מרחץ, מגרש ספורט, בית כנסת, גני ילדים, אקדמיה לאומנות ועוד. המבנים הציבוריים תוכננו מסביב לראש ההר שעליו שכנה שכונת תלפיות.
על ראש הגבעה תוכננה האקדמיה לאומנות, ורוב שטח השכונה הגבוהה צפה אל חומות העיר העתיקה מחד והרי אדום וים המלח לצופים לכיוון מזרח.

השם לשכונה נבחר בגלל הנוף המרהיב לכיוון העיר העתיקה ומעליו מגדל דוד – “כמגדל דוד צווארך בנוי לתלפיות” כדברי החכם באדם בשיר השירים.

שמות הרחובות ניתנו על שם ישובים שאותם היה ניתן לראות מהשכונה, כמו כפר עציון ובית הערבה, ובנוסף ניתנו שמות הרחובות לאתרים שנצפו מהשכונה – רחוב ים המלח, הירדן, הגלעד, עין גדי וכדומה.

תלפיות נחשבה כשכונה רחוקה ומנותקת מהמרכז העירוני של ירושלים ברחוב יפו ומתחם מגרש הרוסים, והייתה פרבר פריפרי של ממש.

העבודה להקמת השכונה התבצעה במהירות יחסית ועד 1924 נבנו בתלפיות ארבעים בתים.
בין תושבי השכונה היו אליעזר בן יהודה, ארייה לייב יפה- יו”ר קרן היסוד, הצייר אבל פן, וחוקר הספרות הפרופ’ יוסף קלאוזנר.

התושבים אפילו לא שילמו מיסים עירוניים לעיריית ירושלים, וועד השכונה דאג לשירותי מים וחשמל. הוועד דאג גם לתחבורה הציבורית, ובתמונה האוטובוס הראשון בתלפיות, 1925.

הסופר הגדול ש”י עגנון, מראשוני תושבי השכונה וחתן פרס נובל לספרות, כתב בספרו “האש והעצים” – “היה אבטובוס יוצא ובא בעיתו ארבע פעמים ביום, והיאך היה עושה אם היה צריך להתייעץ עם שכינו ? והרי טלפון לא היה?
היה נוטל שופר ועולה על גג ביתו ותוקע בשופר, שומעים שכניו, ובאים”.
וכך הומצא הסטרטאפ הראשון בשכונה – מערכת כריזה ואפליקציית נסיעות משוכללת במארז קומפקטי מקרן של כבש, שגם לא דורש טעינה.

מאוחר יותר הואטה מאד עבודת הבנייה בשל חילוקי דעות אידיאולוגיים פנימיים בין חברי גדוד העבודה, שהתפרק לאחר מכן בשנת 1927, בעקבות אותו סכסוך.

הייתה זו תזכורת מחודשת למלחמות היהודים ביהודים שמלוות אותנו מימי ראשיתנו כעם – מיוסף ואחיו, יציאת ים סוף, חטא העגל, המרגלים, חורבן בתי המקדש, מצדה (*רשימה חלקית), דרך גדוד העבודה של תקופת המנדט, ולצערנו עד ימינו אנו.

מתברר שלמרות הכול – עדיין לא למדנו כלום.

תזכורת נוספת כואבת ומדממת ניתנה לנו בשבת שמחת תורה לפני כשנתיים.
האם נלמד משהו אחרי 3,000 שנה של מלחמות היהודים?
רק הזמן יגיד…
(*ספוילר עצוב- בהתחשב בניסיונות העבר, מצבנו לא משהו.)
בסיכומו של דבר נבנו בשכונה פחות מ- 10% מתוכניתו המקורית לשכונת הגנים המפוארת של קאופמן .

לאחר מלחמת השחרור הפכה תלפיות לשכונת ספר וגבולה המזרחי היה גם גבולה המזרחי של ירושלים. רחוב ביתר בחלקו הצפוני היה הגבול של השטח המפורז עם ירדן שבו שכנו כוחות האו”ם, ושוחרר רק במלחמת ששת הימים.

לאחר מלחמת ששת הימים עבר קו הגבול אל נהר הירדן והשכונה עברה מהפך.
בתיה הכפריים נהרסו לטובת שיכונים בני 3-4 קומות, ושיכונים חדשים ומכוערים הוקמו באיזור, חלקם עוברים בימים אלו תהליך של פינוי בינוי והריסתם לטובת מגדלי ענק לצידי רחוב דרך בית לחם.
כך חולפת לה תהילת עולם…

שנצליח ללמוד מניסיונות העבר הכואבים והמדממים ונזכה ליישב את ירושלים בבתים ואנשים הראויים לכך 🇮🇱 שיחזרו אחינו החטופים במהרה לבתיהם יחד עם חיילי צה”ל, שנפעל ונזכה לאחדות אמיתית בינינו ושיבוא שלום על ישראל.
שבת של שלום ובשורות טובות מירושלים ❤️

התמונה עובדה ע”י תמר הירדני- הצלם לא ידוע

חיפוש נכסים צרו קשר WhatsApp img Share
img

קביעת פגישה

    img

    I want to hear about secret luxury Properties

      X

      השאר את הביקורת שלך

        X

        הערכת שווי נכסים

        מחפש לקנות

        מעוניין למכור

              X

              צור קשר

                30

                שנות ניסיון מקצועי

                צוות אמין ומסור

                לקוחות מרוצים מסביב לעולם

                30

                שנות ניסיון מקצועי

                צוות אמין ומסור

                לקוחות מרוצים מסביב לעולם

                30

                שנות ניסיון מקצועי

                צוות אמין ומסור

                לקוחות מרוצים מסביב לעולם

                למה לעבוד איתנו?

                מעוניין למכור

                 מכירת נכס היא אירוע פיננסי משמעותי לך ולמשפחתך.

                צוות המומחים שלנו יסקור בפניך את מצב השוק בסביבת התחרות של הנכס שלך, ירכז עבורך נתונים מעסקאות שנעשו באזורך, נכסים דומים שמוצעים בשוק למכירה, ניתוח מגמות ומצב השוק, הגדרת קהל היעד והכנת תכנית שיווק מקצועית ומותאמת למאפייני הנכס שלכם.

                אנו נלווה ונעדכן אתכם לאורך כל התהליך, נמליץ לכם על בעלי המקצוע המובילים בתחום ככל שיידרש, נוביל יחד אתכם את תהליך המשא ומתן עד לסיום העסקה לשביעות רצונכם המלאה, וגם לאחר מכן.

                מעוניין למכור את הנכס שלך? נשמח להיפגש ולהכיר את הנכס ולמצוא עבורו קונה מתוך המאגר שלנו, נא השאר את פרטיך ואנו נחזור אליך בהקדם.

                 

                 

                מחפש לקנות

                קניית נכס אמורה להיות תהליך מהנה.
                אנו נלמד ונבין את את צרכיך ודרישותיך, ונסקור בפניך את מצב השוק ומגמותיו, נציע עבורך נכסים רלוונטיים על פי דרישותיך ונשתף אותך ביתרונות ובחסרונות של כל נכס מוצע.

                ננהל איתך ובעבורך את המשא ומתן על המחיר והתנאים, ונמליץ בפניך על אנשי המקצוע האמינים והמובילים בתחומם, כגון עורכי דין, אדריכלים, שמאים, מעצבי פנים, קבלנים ופתרונות מימון שמותאמים לצרכיך. אנו נלווה אותך לאורך כל התהליך עד לחנוכת הבית, וגם אחרי… 🙂 .

                מתעניין ברכישת נכס? נשמח לעמוד לצידך ולהציע לך מהמגוון הרחב של הנכסים שברשותינו, נא השאר את פרטיך ואנו נחזור אליך בהקדם

                הערכת שווי נכסים

                 צוות המומחים של משרדנו יעמיד לרשותכם שירותי הערכת נכס ללא התחייבות.
                נסקור בפניכם את מגמות השרוק בסביבת הנכס שלכם, עסקאות שנעשו, נכסים דומים
                שמוצעים בסביבתכם, נעיך את שווי הנכס ונמליץ על הפעולות הנכונות לקבלת המחיר המיטבי לנכס שלכם.
                מעוניין לקבל הערכת שווי מקצועית של הנכס שלך? נשמח להיפגש ולהכיר את הנכס ולתת לכם את המידע העדכני והנכון, נא השאר את .פרטיך ונחזור אליך בהקדם

                לקוחות מספרים

                ערב טוב אורן,
                תודה על המחמאות (המוגזמות…) שהרעפת עלינו ובעיקר, תודה על עבודה מקצועית לעילא ולעילא. הבטחת וקיימת.
                היה אפס בלבול מוח והקונים ששידכת לנו ולבית היו בול קליעה. שניהם, אנשים נחמדים במיוחד.
                זו הזדמנות עבורי גם להגיד מילה טובה על מיכאל. אדם עדין, מנומס ובעל טקט. התהליך איתו היה נעים ומתחשב. תמיד שם את הנוחות שלי בתיאומי הזמנים, בעדיפות הראשונה. אני יודעת שזה לא תמיד כך.
                אז זהו. בהדרגה, ניפרד מביתנו האהוב, שהוא חלק מאיתנו ונלך הלאה.
                בהצלחה גם בהמשך וימים טובים ושקטים לכולנו 🙏

                חוה ועמי פ.

                ירושלים

                “אני מכיר ועבדתי מקרוב עם אורן כהן קרוב ל -20 שנה. אני ממליץ עליו בחום, לא רק כמתווך מקצועי, אלא גם כחבר קרוב ואמין שסייע לי, למשפחתי ולחבריי הקרובים לאורך כל השנים, בעסקאות רבות, ביושר ובחסד. זה באמת כבוד וזכות לשתף פעולה עם אורן ולקוות להמשיך לעשות את זה עוד שנים רבות”

                ר. ד. דסלר

                קליבלנד, ארה"ב

                “זכיתי לעבוד עם אורן כהן, מתווך אמין ומנוסה, שליווה אותי, כמו גם בני משפחתי ועמיתי לאורך כל השנים, במגוון רחב של השקעות ומכירות. אורן הוא אדם נאמן ומקצועי, המשרה תחושת ביטחון ויציבות לכל הסובבים אותו ואני מצפה להמשך שיתוף פעולה עם אורן גם בעתיד. “

                הרב יוסף רייכמן

                ירושלים

                “אני שמחה להמליץ על אורן כסוכן נדל”ן לכל לקוח המחפש אחר הבית האידיאלי בירושלים. לא זו בלבד שהוא אלוף במשא ומתן על חוזים (בשימת לב מדוקודקת ביותר לאותיות הקטנות), אני יכולה להעיד על שירותו הכנה והמקצועי ביותר. כמעצבת פנים העובדת בירושלים אשר כבר מהשלב הראשוני אני מעורבת עם הלקוחות, נוכחתי לגלות איך אורן ממשיך ללוות באופן אישי ולעזור ללקוחות לאחר חתימת החוזים. הוא מאוד נוח, קשוב ואם אתם מחפשים חווית רכישה ביתית חלקה ללא מתח, אל תהססו לפנות אליו.”

                אנט פרומר

                מעצבת פנים

                “אורן היקר, בשם אשתי ואני, אנו רוצים לנצל את ההזדמנות הזו כדי לספר לך איזו חוויה נעימה היתה לנו איתך. מצאת את הבית המושלם עבורנו. לאורך השנים התברכנו ברכישת נכסים רבים, וכפי שאני בטוח שאתה יודע שלא תמיד זה עובר בנעימים.. אך החוויה איתך הייתה שונה, כה פשוטה, כנה, ללא מתחים, כאשר דאגת לטפל בכל היבט אפשרי של הרכישה שלנו. איננו יכולים להביע במילים את התודה שיש לנו לך. אנו מאחלים לך שתבורך בבריאות טובה ובהמשך הצלחה בכל אשר תעשה.”

                רוני וקוקי ספדיה

                ניו יורק

                לפני כ-18 שנה עזרת לנו לרכוש דירה בירושלים בשכונת ברחביה.
                אנחנו לא בטוחים ממה אנחנו נהנים יותר – מהדירה שמכרת לנו אז בירושלים או מהסיפורים שלך בבלוג השבועי “ירושלים של פעם”.
                שניהם פשוט מקסימים.

                פרופ' א. שיק

                ירושלים- ניו יורק

                “אני ויתר בני משפחתי, עובדים עם אורן בתחום הנדל”ן קרוב ל- 20 שנה. אנחנו ממליצים בחום לעבוד בשיתוף פעולה קרוב עם אורן ולהיעזר בשרותיו. הניסיון שלו בשילוב החשיבה מחוץ לקופסא מביאים כל פרויקט וכל רכישת או מכירת נדל”ן אל חזית הבמה השיווקית. אורן נמצא שם הן בשעות הכי קטנות והן בפרטים הכי קטנים, מלווה אותנו בנאמנות, ביושר ובמסירות עד להשלמת העסקה והרבה מעבר.”

                בידידות

                אמיר יפה

                “אני שמחה להמליץ ​​על אורן כהן כמתווך נדל”ן מהשורה הראשונה. תשומת הלב שלו לפרטים והייעוץ המנוסה שלו אפשרו לי למכור את הדירה שלי לאחר אינספור ניסיונות באמצעות מתווכים וסוכנויות אחרות, אצל אורן המכירה הייתה מהירה וללא קשיים. ההבנה שלו בשוק היא מצוינת והיכולת שלו למצוא את הקונה הנכון היא המומחיות שלו. אני בהחלט אמליץ לחברי ולבני משפחתי לעבוד עם אורן כהן אם הם מעוניינים לקנות או למכור נכס בירושלים.”

                רובין א.

                ארה"ב

                אורן יקר,

                אין בפי מספיק מילים כדי להודות לך על ההצלחה במכירת הבית שלי במושבה הגרמנית בירושלים. ביקשתי ממך לנסות למכור את הדירה לפני למעלה משנה, בזמן לא פשוט של מגיפת קורונה והרגשת אי ביטחון בקשר לעתיד.

                למרות הקשיים הצלחת להביא לסיום מוצלח מאוד של המכירה ובמחיר יוצא דופן. כל תהליך המכירה התבצע במקצועיות יוצאת מן הכלל, באווירה טובה של שיתוף ובסבלנות רבה. ואכן הצלחת.

                ושוב המון תודות ובהצלחה בעתיד,

                יהודית א.

                יהודית א.

                ישראל, ירושלים

                תודה אורן

                ובהזדמנות זאת רוצה להודות לקב”ה שזכינו לקשר איתך.

                אתה באמת זכית להביא הרבה ברכה לחיים שלנו שהקב”ה תמיד יברך אותך וכל מה שקרוב לליבך.

                עליזה

                ישראל

                A-Z מאת אורן כהן גרופ

                A-Z הוא שירות מקיף המכסה כל היבט במסע הנדל"ן היוקרתי בירושלים.

                חולמים לרכוש נכס בירושלים?

                ולמה לבחור בשירות שלנו?

                לאחר שליווינו אלפי רוכשים מהקהילות היהודיות ברחבי העולם ומהארץ בשלושת העשורים האחרונים, צברנו ניסיון רב המאפשר לנו להפוך את תהליך הרכישה למקצועי ומהנה.

                לאורך השנים חקרנו מה מעסיק רוכשים לפני הרכישה ובמהלכה, מי הם בעלי המקצוע המומלצים ביותר בכל תחום, ואיך גם אתם יכולים לעבור את הדרך בנחת,
                ולהגיע לחנוכת הבית החדש שלכם עם חיוך גדול.

                והמזוזה? עלינו.

                לראשונה, קבוצת אורן כהן גאה להציג את A–Z.
                שירות מקיף ובלעדי המלווה אתכם בכל שלב במסע לרכישת נכס יוקרה בירושלים. משפטי, עיצובי, פיננסי, ספקים ויבואנים – אנחנו אתכם בכל היבט.

                גלינו לאורך השנים שהמציאות מחייבת מומחיות מעמיקה וליווי אמין של בעלי מקצוע שאפשר לסמוך עליהם לאורך כל הדרך ובפיקוח צוות המשרד.

                עםA–Z מבית קבוצת אורן כהן, אתם נהנים מרשת בעלי מקצוע שנבחרו בקפידה, עם ניסיון מוכח בליווי רוכשים בפרויקטים יוקרתיים ובשוק נדל"ן הפרימיום בירושלים.

                אנחנו נדאג שכל שלב במסע שלכם יתבצע בצורה חלקה, בטוחה, ובאמצעות אנשי המקצוע הטובים, המנוסים והמומלצים ביותר – כאלה שפועלים למען האינטרסים שלכם בלבד.